Convictions Immobilières : L’Europe au 3ème trimestre 2019

Pour soutenir l’économie, la Banque Centrale Européenne (BCE) est restée très accommodante en poursuivant sa politique de taux bas. Ainsi, à la fin du troisième trimestre 2019, les Etats pouvant emprunter à taux négatifs se sont renforcés puisque l’Allemagne a été rejointe par la France, Les Pays-Bas, la Finlande, la Belgique ou encore l’Autriche alors que l’Italie, l’Espagne, le Portugal ou la Grèce restaient en territoire positif.

Cette politique de taux d’emprunt bas renforce mécaniquement la prime de risque en faveur de l’immobilier. Avec plus de 180 Mds€ d’investissement sur neuf mois en 2019, dont 115 Mds€ pour la seule Zone euro, le marché européen de l’immobilier commercial aura à nouveau attiré les capitaux. Le Royaume-Uni continue de cristalliser une certaine défiance des investisseurs en raison du Brexit (35 Mds€** au T3 2019, -27 %). L’Allemagne a enregistré une baisse de ses investissements (40 Mds€** au T3 2019, -10 %) en raison d’un manque de produits disponibles et des prix qui deviennent de plus en plus élevés sur certaines typologies d’actifs.

Portée par son économie domestique, la France reste une destination phare pour les capitaux étrangers et enregistre un bon dynamisme du volume d’investissement (23 Mds€** au T3 2019, +19 %).

Henry-Aurélien Natter, Responsable Recherche chez Praemia REIM, fait le point sur les différents marchés.

**L’immobilier commercial désigne les bureaux, le commerce, la logistique, l’immobilier de services et le résidentiel destiné aux institutionnels

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