SCI Capimmo

Disponible uniquement en assurance vie

Capimmo, de l’immobilier dans votre assurance vie

Créée en 2007, la SCI Capimmo est le support leader de l’épargne immobilière avec un actif net s’élevant à plus de 5 Mds € au 31/12/2023.

Son large portefeuille à vocation immobilière est localisé en France et en Zone Euro.

Capimmo est un Fonds d’investissement Alternatif constitué sous forme de Société Civile Immobilière qui ne fait pas appel public à l’épargne et n’est pas agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle est exclusivement accessible au sein de contrats d’assurance vie en Unité de Compte (UC). A ce titre, elle bénéficie du cadre fiscal et réglementaire attractif de ce support.

La SCI Capimmo, un support en Unité de Compte accessible en assurance vie

La SCI Capimmo, c'est : 

 

  • un support multi classes d’actifs à vocation immobilière. Le patrimoine de Capimmo est notamment composé d’immeubles de bureaux, de commerces, d’établissements de santé/éducation et d’immeubles résidentiels. 
  • un patrimoine composé de différents sous-jacents : détention d’immeubles en direct ou via des sociétés immobilières*, d’immobilier collectif non coté (SCPI, OPCI)*, d’instruments financiers cotés (actions de foncières) ou de placement collectif pour la gestion de la trésorerie ( OPCVM ou FIA destiné à des investisseurs non professionnels). 

* y compris des supports et prises de participation dans des FIA gérés par Praemia REIM France.

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Capimmo, c'est...

Une épargne disponible

Grâce à son assemblage unique sur le marché, Capimmo conjugue plusieurs caractéristiques à la fois : diversification de l’allocation, autonomie et régularité des revenus potentiels dans un objectif long terme.
Elle bénéficie ainsi d’une grande souplesse d’utilisation, d’une liquidité et de la fiscalité attractive de l’assurance-vie.

* la liquidité étant portée par l’assureur

Un fonds de taille importante bénéficiant d’un track-record de plus de 10 ans

Avec un actif net de près de 5 Mds € au 30/06/2024, Capimmo dispose d’un track record important. Cette taille significative combinée à une allocation multi-classes d’actifs à vocation immobilière avec une dominante bureaux et une diversification géographique permet à Capimmo de mutualiser les risques.

Avant de sélectionner les supports d’investissement, qu’ils soient cotés ou non cotés, le gérant procède à une analyse approfondie du marché. Il filtre les différents supports sur la base de critères quantitatifs et qualitatifs afin d’identifier des supports dont la gestion et la politique d’investissement, tout comme les objectifs de rendement et de risques, correspondent aux objectifs du fonds.

Capimmo, c'est...
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Chiffres clés de la SCI Capimmo

Conditions de souscription au 08/11/2024

Durée minimum de placement conseillée : 8 ans
5 136 136 132,38 €
Actif net
au 15 novembre 2024
226,04€
Valeur liquidative
au 15 novembre 2024
-12,92%
Performance YTD (depuis le 31.12.2023)
au 15 novembre 2024
189
Nombre de lignes
au 15 novembre 2024
-11,55%
Performance 2023 nette de frais de gestion du support
Document de la SCI Capimmo

Performances annuelles (en %)

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

-11,55

4,04

4,12

2,50

4,56

4,20

4,06

4,23

4,95

4,70

5,03

Performances nettes de frais. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 

Répartition de l’actif net
Répartition du portefeuille immobilier
Immobilier indirect (hors SCPI)
SCPI / OPCI
Immobilier direct
Disponibilités (stock de frais et droits, dettes, créances...)
Trésorerie non investie
Trésorerie investie
Source : Praemia REIM France au 15/11/2024 – en % de la valeur
Immobilier indirect (hors SCPI)
SCPI / OPCI
Immobilier direct
Source : Praemia REIM France au 15/11/2024 – en % de la valeur
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Bureaux
Commerces
Résidentiel
Santé
Hôtellerie
Logistique
Autres
Source : Praemia REIM France au 27/09/2024 – en % de la valeur
France
Allemagne
Benelux
Italie / Espagne
Autres
Source : Praemia REIM France au 27/09/2024 – en % de la valeur

Où trouver la SCI Capimmo ?

Capimmo est disponible sous la forme d’Unités de Compte dans de nombreux contrats d’assurance vie. Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine.

Quels sont les risques ?

  • Risque de perte en capital

CAPIMMO n’offre aucune garantie de protection en capital. Le capital investi pourrait ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement. 

  • Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion pratiqué par CAPIMMO et son délégataire repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que CAPIMMO ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de CAPIMMO peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de CAPIMMO peut enregistrer une performance négative.

  • Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. Les revenus potentiels des actifs immobiliers peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière et ne sont pas garantis.

  • Risques liés à des investissements dans des actifs financiers

La fluctuation des cours des actifs financiers détenus par CAPIMMO pourra avoir une influence positive ou négative sur sa valeur liquidative. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels CAPIMMO investit.

  • Risque de liquidité

Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative. 

  • Risque de crédit

Les fonds immobiliers détenus par Capimmo peuvent avoir recours à l’emprunt.